Um segundo endereço na Europa: Grécia ou Itália.
Os programas de residência por investimento dos dois países numa só página: valores atualizados, documentos pedidos no Brasil e o passo a passo. Escolhemos a rota certa com você e conduzimos o processo em sintonia com os seus advogados.
Dois programas, duas lógicas.
| GréciaGolden Visa · autorização de residência | ItáliaInvestor Visa · visto de investidor | |
|---|---|---|
| Investimento mínimo | €250.000 – €800.000Imóvel, conforme a região e o tipo de imóvel | €250.000 – €2.000.000Startup, empresa, doação ou títulos públicos |
| Imóvel | Sim, é a via principal. Um único imóvel, mínimo de 120 m² | Não. Comprar casa não faz parte do programa |
| Validade | 5 anos, renovável enquanto o investimento for mantido | 2 anos, depois renovação por mais 3 |
| Família | Cônjuge, filhos até 21 anos e os pais dos dois cônjuges | Cônjuge e filhos, por reagrupamento familiar |
| Permanência mínima | Não há | Segundo as fontes, não há; confirmar com o advogado |
| Para quem | Quem quer um imóvel concreto na Europa e renda de aluguel | Quem quer empreender ou investir na Itália |
Valores baseados nas informações disponíveis em 2026 e sujeitos a alteração. A elegibilidade deve ser confirmada por um advogado de imigração independente em cada país.
Grécia: o valor depende do endereço.
Desde 2024 o programa tem três níveis. Nas regiões mais procuradas o mínimo subiu; escolher a região e o tipo de imóvel certos define boa parte do orçamento.
- €800.000
Regiões de alta procura
Ática (incluindo Atenas), Tessalônica, Mykonos, Santorini e ilhas com mais de 3.100 habitantes.
- €400.000
Resto do país
Imóveis residenciais nas demais regiões, com a mesma regra de 120 m² e imóvel único.
- €250.000
Conversão e restauro
Converter um prédio comercial em residencial ou restaurar um edifício tombado.
O aluguel de longa duração é permitido. O Golden Visa grego não dá direito a trabalho assalariado. A classificação da região e a elegibilidade do imóvel devem ser verificadas pelo advogado antes da compra.
Itália: investir na economia, não em casa.
O Investor Visa italiano não aceita imóveis. Escolhe-se uma de quatro opções; o pedido começa com uma autorização prévia online (nulla osta) e segue com o visto no consulado italiano no Brasil.
- €250.000
Startup inovadora
Investimento numa empresa registrada oficialmente na Itália como “startup innovativa”.
- €500.000
Empresa italiana
Investimento numa sociedade de capital com atividade na Itália.
- €1.000.000
Doação filantrópica
Doação a um projeto de cultura, educação, gestão da imigração, pesquisa científica ou preservação do patrimônio cultural.
- €2.000.000
Títulos públicos
Investimento em títulos do governo italiano, mantidos durante a validade da autorização.
*As fontes indicam que o investimento deve ser feito até 3 meses depois da entrada na Itália; o prazo e o período de manutenção devem ser confirmados com o advogado. A Itália também oferece um regime de imposto fixo sobre a renda estrangeira para novos residentes; valor e condições devem ser validados com um consultor tributário.
Os documentos pedidos no Brasil.
A maioria dos documentos é emitida no Brasil, apostilada e apresentada com tradução juramentada. Costuma ser a etapa que mais atrasa o processo; por isso é a primeira que planejamos.
- Passaporte. Passaporte brasileiro válido; a validade mínima exigida em cada país é verificada com o advogado.
- Antecedentes criminais. Certidão da Polícia Federal, apostilada e com tradução juramentada. Em geral, emitida nos últimos meses.
- Estado civil e família. Certidões de casamento e de nascimento, apostiladas e traduzidas. Obrigatórias quando a família entra no pedido.
- Origem dos recursos. Extratos bancários, declaração de Imposto de Renda e documentos que comprovem a origem lícita do dinheiro. Bancos e advogados pedem isto em detalhe.
- Seguro de saúde. Apólice válida na Grécia ou na Itália, cobrindo toda a família.
- Número fiscal. AFM na Grécia, codice fiscale na Itália. É um dos primeiros passos para abrir conta e comprar.
Entrada na Grécia
Brasileiros entram no espaço Schengen sem visto por até 90 dias num período de 180. A Grécia permite fazer o pedido dentro do país nesse período; o procedimento adequado deve ser confirmado com o seu advogado.
Entrada na Itália
A Itália exige um visto nacional de investidor (tipo D), pedido no consulado italiano no Brasil. Desde 2026 a biometria é recolhida presencialmente.
Tem ascendência italiana? As regras de cidadania por descendência ficaram mais restritas em 2025. Vale verificar o seu caso com um advogado antes de decidir o investimento.
Obrigações no Brasil
Bens no exterior acima de certos limites devem ser declarados ao Banco Central (CBE) e constar na declaração de Imposto de Renda. A sua situação de residência fiscal no Brasil também precisa ser planejada.
Estes pontos devem ser confirmados com o seu contador ou consultor tributário no Brasil.
Envio do dinheiro
O valor do investimento deve ser enviado por canais legais (transferência bancária ou casa de câmbio), com a origem documentada. Planejamos a ordem das operações e os comprovantes para que fiquem coerentes com o processo.
Da primeira conversa à residência.
- 01Avaliação inicialOrçamento, família e objetivos. Definimos juntos qual país e qual via fazem sentido para você.
- 02Advogado e documentosUm advogado independente em cada país. Certidões, apostilas e traduções são planejadas.
- 03Número fiscal e bancoObtenção do AFM ou do codice fiscale e abertura da conta bancária local.
- 04InvestimentoNa Grécia, escolha e negociação do imóvel certo; na Itália, preparação do investimento escolhido.
- 05PedidoO processo é apresentado pelo advogado; acompanhamos biometria e agendamentos oficiais.
- 06Residência e depoisEntrega dos cartões. Gestão do imóvel, aluguel e calendário de renovação com um único contato.
Os prazos variam conforme o país, a época e o volume de pedidos; na Grécia, os prazos aumentaram recentemente. O seu advogado indicará o calendário do seu caso. A HillForte não presta serviços jurídicos nem apresenta pedidos de visto; coordena o processo com advogados e consultores independentes.
Perguntas frequentes.
Grécia ou Itália?
Se você quer um imóvel concreto na Europa e renda de aluguel, a Grécia costuma ser mais direta. A Itália não tem via imobiliária; faz mais sentido para quem quer empreender ou fazer um investimento financeiro.
Minha família pode entrar no pedido?
Sim. Na Grécia, cônjuge, filhos até 21 anos e os pais dos dois cônjuges podem ser incluídos com o mesmo investimento. Na Itália, cônjuge e filhos entram por reagrupamento familiar. As condições exatas são confirmadas com o advogado.
Preciso morar lá?
Na Grécia não há permanência mínima. Para a Itália, as fontes também indicam que não há; mas cidadania e residência fiscal dependem de residência efetiva.
Posso trabalhar na Europa com esta autorização?
O Golden Visa grego não dá direito a trabalho assalariado; atividades de investimento e de empresa são avaliadas à parte. Na Itália, a autorização de investidor permite atividades ligadas ao investimento. Confirme com o seu advogado.
E Portugal, é uma opção?
Sim. O Golden Visa português já não aceita imóveis; a principal via são os fundos de investimento regulados. Veja o nosso guia de Portugal.
Vamos escolher a sua rota.
Conte-nos o seu orçamento e quem vem com você. Respondemos com o país e a via que mais fazem sentido, e um próximo passo claro.
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Mercado da Ribeira, Lisboa
Obrigada.
O seu pedido chegou à Camilla. Respondemos pessoalmente em breve.
Atualizado em outubro de 2026. Esta página tem caráter informativo e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As regras e os valores dos programas podem mudar; confirme a sua situação com um advogado e um consultor tributário habilitados em cada país. A HillForte Consultoria, Lda. é uma empresa imobiliária licenciada (AMI 21687); não presta serviços jurídicos nem apresenta pedidos de visto.